Ринок нерухомості традиційно був популярним напрямком для інвестицій в Україні. Квартиру з виконаним ремонтом та професійним дизайном можна здати в оренду, отримавши повну окупність за 10-12 років. Однак російське повномасштабне вторгнення змусило переглянути пріоритети. Чи можуть бути доцільними вкладенням в нерухомість у Києві за нинішніх складних обставин?
Якщо розглядати загальноукраїнську ситуацію, то інвестиції в житло стали високоризиковими. Це обумовлено регулярними ракетними обстрілами, економічною нестабільністю, рухом фронту. Однак ситуацію в близьких до російських кордонів та зоні бойових дій Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, Одесі не можна екстраполювати на всю країну.
Київ залишається українським містом, де найбезпечніше інвестувати в нерухомість. Така ситуація пов’язана з декількома факторами. Одним з них є насиченість сучасними системами ППО. З точки зору безпеки столиця краще захищена за інші міста, тому що тут проживає найбільша кількість населення та знаходяться органи центральної влади.
Крім того населення Києва не зменшується, а навпаки зростає. Переселенці з прифронтових регіонів, шукачі кращого життя обирають для себе столицю. Тому квартири після виставлення на оренду чи продаж не будуть простоювати. Також можна виокремити наступні фактори:
В Києві продовжують будувати сучасні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою. Звичайно, ризики руйнувань залишатимуться актуальними до кінця війни, але будь-яка інвестиція неможлива без ризиків. Тому люди продовжують ремонтувати квартири, робити дизайнерські інтер’єри, і висока конкуренція на ринку нерухомості — пряме тому підтвердження.
Дизайнерський ремонт квартири — серйозне грошове вкладення, але воно швидко виправдовує себе. Стабільний пасивний дохід є як ніколи актуальним в умовах економічної та соціальної невизначеності. Аналітики відмічають, що в середньому можна отримувати 8-9% річного прибутку і він лишатиметься незмінним протягом тривалого часу.
Можна виділити наступні переваги інвестицій в житло:
Інвестиційна привабливість житла в Києві розповсюджується на різні типи квартир — однокімнатні чи багатокімнатні, на нижніх чи верхніх поверхах, в новобудовах або в старовинних будівлях. Незалежно від цього перевагою стане дизайнерський ремонт. Адже вибираючи між «хрущовкою» зі старими радянськими меблями та житлом з сучасним дизайном, орендар надасть перевагу другому варіанту.
Навіть якщо власник не планує поки що здавати житло в оренду, а хоче жити в ньому самостійно, ремонт все одно необхідний. Він елементарно робить інтер’єр функціональним, організованим, створює гармонійну атмосферу для ефективної роботи, відпочинку. В неспокійному сьогоденні важливо мати затишний куточок, де можна розслабитись та насолоджуватись кожним днем.
Серед широкого переліку пропозицій на столичному ринку нерухомості є такі, що мають більший попит. Якщо людина збирається купити квартиру, а вже потім виконувати в ній дизайнерський ремонт, то звернути увагу слід на наступні фактори:
Наявність у власності квартири «хрущовки» чи «брєжнєвки» на верхньому поверсі не означає, що таке житло безперспективне. В нього все одно треба вкладати кошти, якщо плануєте здавати в оренду та отримати більше переваг на конкурентному ринку нерухомості. Відсутність будь-яких вкладень в ремонт — це не економія, а позбавлення себе будь-яких можливостей отримати орендарів, які будуть готовими платити великі кошти.
Вкладати кошти слід в житло з наявністю всієї дозвільної документації. Якщо маєте власну квартиру, то слід обов’язково замислитись над питанням приватизації, оформлення всіх необхідних документів, якщо цього досі не було зроблено. Не варто зв’язуватись з будівельними компаніями, щодо яких відкриті кримінальні провадження або вони працюють в тіньовому секторі. При покупці житла слід обов’язково перевіряти забудовника в усіх доступних офіційних реєстрах.
Власникам житла в Києві за сьогоднішніх обставин дуже пощастило. Однак це не означає, що можна нічого не робити і боятись інвестувати в ремонт через ризики ракетних обстрілів. Оновлення інтер’єра зачіпає не тільки візуальну складову. За останні 10-20 років технології досягли суттєвого розвитку. Тому житло з давнім ремонтом позбавляє низки плюсів.
Вкладення в дизайнерський ремонт забезпечують наступні переваги:
Коли ми говоримо про ремонт житла, маємо на увазі не тільки зміну кольорів стін, монтаж нової підлоги чи заміну меблів. Процедура має ширший зміст, а наша компанія Halfee пропонує послуги під ключ. Це означає, що осучасненню підлягатимуть не тільки матеріали внутрішнього оздоблення, але й інженерні комунікації, світильники, утеплення, проводка, труби, побутова техніка та багато чого іншого. Кожен ремонт адаптується під індивідуальні потреби власника.
Проаналізувавши експертні думки та різні фактори можна дійти висновку: інвестиції в ремонт житла в Києві є ризиковими, але необхідними. Не зважаючи на воєнний стан, ракетні обстріли, блекаути та інші складнощі столиця продовжує жити та розвиватись. А ринок нерухомості має підлаштовуватись під нові виклики, він не може залишатись статичним.
Ремонт квартири лише з першого погляду здається серйозною витратою коштів з сумнівними перспективами отримання вигоди. Але насправді ці інвестиції виправдовують себе незалежно від того, плануєте ви жити в цьому житлі або здавати його в оренду.
Якщо боятись ремонтів, керуючись збереженням коштів, можна продовжувати жити в старій квартирі з незручними меблями та плануванням, нефункціональною технікою. Це не принесе нічого корисного, а при виникненні потреби таке житло ніхто не захоче ані купити, ані орендувати за привабливу ціну. Тож сміливо інвестуйте, але робіть це обдумано, попередньо обравши надійну компанію для виконання робіт.
